こんにちは！現役の現場監督の福田です。

一戸建ての水回りリフォームは、家族の生活スタイルやニーズに合わせて選ぶことが重要です。キッチン、浴室、トイレ、洗面所は、毎日の生活に欠かせない場所であり、リフォームによって生活の質が大きく向上します。本記事では、3点セットと4点セットのリフォームプランについて、それぞれの組み合わせと費用相場を紹介します。

ただ、そのセットプランの安さには落とし穴があるのもご存じですか？何も知らずに発注してしまうと、広告の金額よりも大幅な高額になってしまうことも。

今回も1級建築施工管理技士の私がその注意点を解説しますね。

「3点セット」の組み合わせと費用相場

1. キッチン・浴室・トイレ

＜当社施工事例＞

費用相場：約200万〜400万円
家事の効率を重視し、家族全員が快適に過ごせる環境を整えたい方に向いています。

＜メリット＞
家族全員が頻繁に使用する場所を一度にリフォームできるため、利便性が向上します。特にキッチンと浴室は使用頻度が高く、トイレも毎日の必需品であるため、リフォーム効果を実感しやすいです。

＜デメリット＞
施工期間中は、キッチンや浴室、トイレの使用が制限されるため、不便を感じることがあるかもしれません。費用が比較的高くなる傾向があります。

 

2. 浴室・トイレ・洗面

＜当社施工事例＞

費用相場：約150万〜300万円
コンパクトにまとめてリフォームしたい方、特に浴室と洗面所を重視する方に向いています。

＜メリット＞
浴室と洗面所を一緒にリフォームすることで、統一感のあるデザインが実現できます。トイレも含めることで、全体的な水回りの快適さが向上します。比較的コストパフォーマンスが良いです。

＜デメリット＞
キッチンのリフォームが含まれていないため、キッチンの老朽化が気になる場合には別途リフォームが必要です。リフォームの範囲が限られるため、全体的な生活の質向上には一部の改善にとどまることがあります。

 

3. キッチン・浴室・洗面

＜当社施工事例＞

費用相場：約180万〜350万円
家事動線をスムーズにしつつ、リラックスできるバスルームを求める方に向いています。

＜メリット＞
キッチンと洗面所を一度にリフォームすることで、家事動線がスムーズになります。浴室もリフォームすることで、リラックスできる空間を実現。

＜デメリット＞
トイレのリフォームが含まれていないため、トイレの老朽化が気になる場合には別途リフォームが必要です。施工期間中の不便さが生じる可能性があります。

 

「4点セット」の費用相場

キッチン・浴室・トイレ・洗面

＜当社施工事例＞

費用相場：約300万〜500万円
全体的な生活の質を向上させたい方、統一感のあるデザインを求める方。家族全員が快適に過ごせる理想の空間を実現したい方に向いています。

＜メリット＞
家全体の水回りを一度にリフォームすることで、統一感のあるデザインと機能性を実現。全体の効率が向上し、家族全員が快適に過ごせる空間を作り上げます。一度に全てをリフォームすることで、長期的なコスト削減が可能。

＜デメリット＞
施工期間が長くなることがあり、その間の生活に大きな影響を与える可能性があります。初期費用が高額になるため、予算計画が重要です。

 

セットプランが安い主な理由

セットプランと言えば、個々のリフォームを分けて実施するよりも総額は安くなります。しかしその安さには落とし穴が潜んでいることもあります。

1. 選択肢の限定

［限定されたメーカー・製品］
セットプランでは、施工業者が「セットプラン用」に用意した特定のメーカーや製品に限定されることが多いです。これにより、業者は大量購入によるコスト削減が可能となります。

［自由な選択の制限］
好きなメーカーや最新の製品を自由に選ぶことはできず、業者が用意した選択肢の中から選ぶことになります。

 

2. 型落ち製品の使用

当社では在庫そのものを抱えていません。そういった型落ち製品を利用する仕組みを採用していないリフォーム会社を選ぶことでこちらの懸念は回避できます。

［在庫処分］
セットプランには、業者の在庫処分として型落ちの製品が含まれることがあります。これにより、業者は在庫を減らしつつ、コストを抑えることができます。

［価格の低下］
型落ち製品は、最新モデルと比較して価格が安くなっているため、セットプラン全体のコストが抑えられます。

 

3. 大量購入によるコスト削減

こちらは当社でも採用。プロの一択として新築部門でも採用しているキッチンやお風呂など特別な価格提携の建材を活用しています。ほんとうに良いものを価値あるコストで仕入れ、それらをリフォームにも用いています。

［一括仕入れ］
業者は、セットプラン用の設備や材料を一括で大量に仕入れることで、単価を下げることができます。これにより、コスト削減が可能となり、顧客にも安価なプランを提供できます。

［契約割引］
特定のメーカーと契約を結ぶことで、大量購入割引や特別価格が適用されることがあります。

 

4. 施工の効率化

［フォーマット化（パターン化）］
セットプランでは、リフォームの内容や工程が標準化されているため、施工の効率が向上します。これにより、工期が短縮され、施工費用が削減されます。

［熟練度の向上］
業者は同じプランを繰り返し施工することで、熟練度が向上し、効率的かつ迅速に作業を進めることができます。

 

5. 設備の入れ替えのみの価格（カスタマイズが限定的）

［範囲の制限］
セットプランでは、カスタマイズの範囲が限定されているため、追加工事や特別な対応が少なく、予算内での施工が容易です。これにより、予算オーバーのリスクが減少します。

［簡素化］
設計や計画が簡素化されているため、設計費用や管理費用も抑えられます。

 

現役の現場監督はここを見ている！

①セットプランの安さの裏側を見ている

セットプランの安さの秘密は以上ですが、注意したいのが、「選択肢が限られる」ことと「型落ち製品の使用されている場合がある」ということ。例えば希望するメーカーのグレードが選べないことや、憧れていた機能が装備されていないといったことも。セットプランを選ぶ際はそういった制約があることを理解しておく必要があります。もちろん事前にご自身の中で優先順位を決めておくことで、後悔を防ぐこともできますよ。

 

②構造上に問題がないかを見ている

そして特に注意したいのが「設備の入れ替えのみの価格」だから安いということ。当たり前の話ですが、古い設備を新しいものに交換することが主な内容です。ここに含まれていないのが、「配管や電気配線の変更」や「レイアウト変更や空間の拡張」など、構造的な変更は通常含まれていません。

さらに注意したいのが、構造に問題があった場合です。万が一、現地調査をおろそかにしリフォーム工事を実施。完成後に多くの不具合が発生することは簡単に想像できますよね。

他にも家電量販店やホームセンターにリフォームを申し込んだ場合、リフォーム工事が下請け会社によって施工されることが一般的です。このような場合に構造的な欠陥に気づかずに施工が完了し、配管からの漏水や耐震性の低下などトラブルになることもあります。

 

現地調査の重要性